Строительство дома. Руководство для чайников.

[Захар Горелов]

Если кому-то будет полезен мой опыт-буду рад. В последствии буду выкладывать что и как делалось и скока стоило.

Краткая предыстория.
7 месяцев назад родился у меня сын Арсений Захарович. Встал вопрос о расширении жилплощади, но без продажи имеющейся квартиры(а живём мы в обычной 2ке) и без ипотеки. То что я хочу- в "квартирном" исполнении потянет .....точно не знаю...много и сразу....реальный выход из положения-построить дом....



Коммуникации.
Электричество.
Разрешение чего-то(380 вольт, 15 кВт): 550рублей
ТУ на элетросчётчик: 2100рублей
Опора(столб): 8000руб
Доставка(негабарит 9метров, есличО-лишение прав): 2500руб
Установка опоры: 6000руб.
Покупка кабелей,счётчика и т.д.): 9000руб
Договор на подключение к сетям: 6200рубл.

Итого(электричество): 34350 рублей.
13.05.11.-приехала авто со стрелой и меня подключили к сети. УРА!УРА!УРА! -если честно, думал, что это будет в разы сложнее.

Дальнейшие действия:
1. покупка проекта дома: 20000рубл
Вот что я примерно хочу, но с небольшими отступлениями от плана(внутренние размеры будут 8м*8м*2 этажа=124м2 минут перегородки=примерно 115 м2:
http://www.postroi.ru/projects/m-100-1p/

2. Отсыпать дорогу 20м*3м*0,2м, для дальнейшего подъезда грузовой техники
2.1. Щебень фракции "20-40", 15м3*550р/м3=8200
2.2. Доставка: примерно 8000-10000тысяч
2.3. Механическое выравнивание щебня: около 4000-5000руб
Итого дорога: 20000-25000руб

3. Организация фундамента.
3.1. Работы:15000-20000руб
3.2. Песок для "подушки": 5 авто по 8м3*4000р=20000руб
3.3. Арматура: 1000м, диаметр 14-16мм: ? руб
3.4. Пиломатериал для опалубки: ? руб
3.5. Бетон(не ниже м300, лучше м400-м500): 30м3*5000руб(с доставкой-допустим)=150 000руб.

4.Стены(коробка)
4.1. Покупка пеноблоков "Хебель"(производство ОАО "НЛМК" г.Липецк) с доставкой 100м3: 270000-300000руб.
4.2. Смесь для укладки блоков: ?руб(5000-10000рублей)
4.3. Возведение стен: 100м3*1200руб/м3=120 000рубл
4.4. Пиломатериал для межэажных перекрытий+черновая крыша+руберойд: ?руб(допустим 50000руб с работой)
Итого коробка: 470 000рубл

По мере выполнения пунктов буду добавлять фото и описание. Имеющиеся фото. если кому-то интересно) выложу на днях
На май 2017. Сейчас все выглядит вот так..немного убого, ну как есть... https://youtu.be/nNsnhtDCVsk

[KUDRJA]

Интересно!

[Мишаня78]

только как этот строитель не делай))
http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html

[Захар Горелов]

Мишаня78
не, эт лажа какаято, я имею ввиду полноценное сооружение с толщиной стен минимум 400мм и всей необходимой фигней

[Мишаня78]

эт лажа какаято

вот и я про это, бытовку построил))

[Vitalij_TM]

вот и я про это, бытовку построил))

Не то слово, еще и кривую. Плюс кучу косяков допустил. Залить бетонную площадку + без гидроизоляции поставить деревянные опоры и т.д. ...

[message]

Захар Горелов
в два ляма думаешь уложишся?

[Захар Горелов]

бытовку построил

нихт бытовка. У меня знакомая построила из хебеля-нормаль. Выровнить и покрасить -очень даже получается.

в два ляма думаешь уложишся?

хрен знает, подведение газа(ездил в четверг) объявили минимум 300тыщ. реально 350-400тыщ....+внутренние и наружные работы+установка канализации+система очистки воды.....вряд ли, не говорю уже про мебель всякую, сантехнику, лестница на второй этаж и так "по мелочи"

[message]

Захар Горелов
главное понимаешь во что ввязался
у мну вон тесть лям уже пристроил(и сдулся),
а так чтоб туда войти и пожить ещё башлять и башлять
удачи!

[Захар Горелов]

message
оч понимаю.....тут самое главное коробка и коммуникации, а отделку можно постепенно делать. Даже если я закатаю 3 ляма, то цена за метр всё равно получается около 900$, что вполне адекватно.

[Димьян]

Захар Горелов
Не бросай тему, очень интересно следить, потому что вопрос насущный. Опыт твой возможно поможет

[SkaLd]

Захар Горелов
Не пожалей на утепление стен пенопластом 5см снаружи что даст нелишнею теплоёмкость дому что в дальнейшем приведет к меньшим расходам на систему отопления и расход газа Это я тебе ка к инженер теплотехник советую

[Захар Горелов]

Димьян
постарюсь

SkaLd
спасибо. Я в курсе. Хотя проектировщики сказали так: если удовлетворить СНиП от 2000года, то ДА надо 5см утеплителя класть, а ежли просто жить, то 400 мм хебеля с имеющимися показателями теплопроводности достаточно для наших "замкадышных" условий. Это буду, скорее всего, в процессе решать. Если разница в затратах на газ составит ну пусть 100-200р/месяц, то нафиг надо. В среднем на местности тратят зимой около 1000-1500р в месяц(при установленном счётчике)

[Андре88]

Интересно! можно даже чуть поподробнее, если есть время.В том плане что какие косяки встречаются,как их лучше обойти,прям в последовательности! Прямой практический опыт так сказать)
Заранее спасибо!)

[vorobywek]

Захар Горелов
Очень интересная и актуальная тема, молодец что создал...следим.

[SoinoV.N]

Захар Горелов
тема хорошая !
в жизни всё пригодится ....строим дальше

[klj]

строим дальше

СТРОИМ дальше.
Захар Горелов
Респект. Буду следить за темой.

[Aleks pop]

Захар Горелов Молодца! То же слежу за развитием, хотя....

Строительство дома

...для меня из области фантастики.

Ну хоть за других порадоваться.

[Захар Горелов]

В том плане что какие косяки встречаются

косяки могут быть ваще везде и сразу и много...

как их лучше обойти,прям в последовательности

не торопиться....мне удалось вабще не торопясь за вискарь разжиться арматурой 18мм диаметр...не много. гдето 4я часть от необходимого...но за 1л вискаря - халява. остальное докупать придётся(((

в жизни всё пригодится

я ваще металлург по образованию и строить раньше не умел, учился на собственных ошибках...сначала почти утопил 2 трактора, когда на болоте промбазу строил(промзона за ИнкомЛада около варшавки)...но!!! Ктоб знал, что навыки вытаскивания танка пригодятся в мирной жизни......пригодились...

СТРОИМ дальше.

эта да...но в этом году, боюсь, только фундамент, дорога, и возможно какиенить подготовительные работы к возведению стен...больше не потяну....хотя как бизнес пойдёт)

[FelisManul]

хорошая темка

[Захар Горелов]

как их лучше обойти,прям в последовательности

сначала надо найти подходящий участок. Оптимально выбрать направление, учитывайте то, что юго-северо-папад -это ДОРОГО, юго-восток -Не дорого, т.к. исторически это направление недооценено относительно др. направлений. Выбрали направление. Дальше два варианта: 1. брать газету типа "из рук в руки" и искать землю который продаёт СОБСТВЕННИК, 2. но лучше выехать в ПОЛЯ. а именно: покупаете дорожную карту и отмечаете маркером где были, в деревнях часто на домах пишут ПРОДАЁТСЯ, и лучше чтоб была каянить старушка -так дешевле можно сторговаться. Но участок с домом-это палка о двух концах...с одной стороны-получаете как правило и газ и эл-во на участке, но как правило ветхий дом под снос- а это доп затраты и не малые(как вариант сжечь его нафиг, и с документами меньше геморроя)))))
....есть вариант купить в коттеджных посёлках -коих м М.О. до фига ща образовалось. Тут нюанс, назначение земель С/Х, дачка с возможностью возведения жилого дома и правом прописки в нём...ключевое слово ВОЗМОЖНОСТЬЮ, так оно и есть. ....только по решению суда, т.е. вы подаёте заявление в суд .и по решению его вас туда прописывают....а если прописываться не надо - то забейте.....плюсы в том, что организация коммуникаций занимается продавец, минус в том, что фиг знает когда это случиться, т.к. процесс начинаеться после сбора ден. средств с 1/3 всех участков.....
нашли подходящий участок!!! УРА! -кричать рано)))...посотрите документы. свидетельство на землю должно быть НОВОГО образца(синяя такая бумажечка) - это номер РАЗ, номер два- посмотрите как далеко находяться линии эл.передач и сколько метров тянуть кабель(расстояние между столбами около 30 метров должно быть, стоимость столба вы можете уточнить в местных электросетях, кабель СИП(за 380вольт) стоит 66р/метр)....и естественно где примерно будет точка вреза в газовую магистраль - это можно узнать в местном газовом хозяйстве....и да, обязательно узнайте не идёт ли какаянить газовая магистраль по участку или кабель какойнить - это сразу накладывает обремения по сторительству - по газу около 7 метров в каждую сторону от центра трубы(метраж завит от давления газа в магистрали) по кабелю не помню....момент воды: как близко водоносный слой. чтоб потом по 200 тыщ на скважину не тратить......
......пока вроде всё...если что ещё вспомню - напишу..

[vorobywek]

Захар Горелов
Столько нужной информации - молодец, всё так подробно расписал.
Я вот задумываюсь о покупке участка...буду прибегать к твоему примеру, так как там где я хочу без подряда под коттеджи продают по 2-2.5 млн. за 11-15 соток - ооочень дорого, а направление - Волоколамское шоссе устраивает и нчиего другого не рассматриваю.

[Инженер Щукин]

молодцем!

[Захар Горелов]

в деревнях часто на домах пишут ПРОДАЁТСЯ

Сегодня посещая бабульку которая барыжит мне парное молоко для ребёнка, наткнулся, а точнее постоянно мимо этого строения проезжаю..... ниже на фото, то что можно увидеть на просторах моск области. типичный "недострой", тоже вариант. а именно денег на дальнейшее строительство не хватило- или срочно потребовались деньги- это предлог для торга.....

без подряда под коттеджи продают по 2-2.5 млн. за 11-15 соток

всё зависит от удалённости от мкад и прочих НО......к примеру около г. Раменское, продают участки(продавали точно) по 90тыщ/сотка т.е. участок в 11 соток будет стоить чуть меньше миллиона.......но подведение электричества будет стоить около 100-150 тыщ(кажется такие мне цифры объявляли в прошлом году(могу ошибаться, но это примерно так и есть для кот.посёлков)...есть ещё вариант, чуть дороже....обращайте внимание на баннеры на домах или заборах "оформление участков" -а именно сидит тётя и именуется агенство недвижимости -она точно вкурсе какая бабулька что и где продаёт, и комиссия будет небольшой и она вам поможет с бумажной волокитой.

[AlbertKh]

вот и я про это, бытовку построил))

особенно поразило, как он будет в 50 канализацию по-большому ходить...

[Захар Горелов]

запоздалые фото участка. Для предупреждения обрыва кабеля пришлось пожертвовать парой берёзок....а берёзки там шикарные, возрастом от 5 лет до 20ти лет. Это к тому, что не стоит сильно радоваться, если на участке полно деревьев- это может быть ещё и огромной проблемой когда деревья по 20-30 метров, к примеру.

[andrus]

Захар Горелов
Интересная тема ))) рано или поздно многим ( в том числе и мне ) предстоит пройти такое .

[bravo911]

строю дом в этом же районе, привет соседу))
это развлечение на несколько захватывающих лет))
успехов!)

[Захар Горелов]

строю дом в этом же районе, привет соседу))

прЕвеД-сосеД))))))) а где, ежли не секрет...

это развлечение на несколько захватывающих лет))

ваще согласен, минимум на 2-3 года затея

3. Организация фундамента.
3.1. Работы:15000-20000руб
3.2. Песок для "подушки": 5 авто по 8м3*4000р=20000руб
3.3. Арматура: 1000м, диаметр 14-16мм: ? руб
3.4. Пиломатериал для опалубки: ? руб
3.5. Бетон(не ниже м300, лучше м400-м500): 30м3*5000руб(с доставкой-допустим)=150 000руб.

обновление данных:
3.1. работа около 20тыщ
3.2. песок около 20тыщ
3.3. арматура 1000м,диаметр 14 с доставкой 36200р, если придётся делать 2 слоя арматуры-это узнаю в проекте дома, то 2000м-66тыщ
3.4. бетон м400. 3300р/м3 с доставкой, *30м3=99тыщ
3.5. аренда виброплиты -3000р
3.6. аренда невелира -3000р
3.7. пиломатериал - 3000р
Итого фундамент: 184,2тыщщи(максимум 214,2тыщщи)......что, собственно, и похоже на среднюю стоимость фундамента - около 200тыщ

[bravo911]

10012011135.jpg

прЕвеД-сосеД))))))) а где, ежли не секрет...

не секрет - рядом с Поповкой)

я когда начал строить все этапы фотографировал, на эту зиму картина была следующая