Галерея
Группа в Telegram
Как это сделать грмотно, чтобы не платить налог???
Как это сделать грмотно, чтобы не платить налог???
Договариваться с покупателем, чтобы сумма в договоре была не выше 1 миллиона. На остальное пишется расписка "за ремонт и неотделимые от квартиры улучшения".
Это распространенная и единственно возможная практика, сам так покупал.
Все риски здесь на стороне покупателя, который и так понимает, что если что-то пойдет не так, денег ему обратно не видать при любых расписках.
ага, так и думал, только где такого покупателя найти? придется давать дисконт??
хочу продать квартиру в Текстильщиках и участок 9 соток в Синьково (Новорязанка). в собственности всего 1 год...
сколько может стоить квартира, двушка (45 кв.м.) в пятиэтажке (бетонной) на 5 этаже в Текстильщиках в 1 минуте от метро? сторона Волгоградки в центр?
Ну и участок в дачном кооперативе, свет, колодец, маленький домик, плодовые деревья. Газа на участке нет, есть по периметру поселка...
комментарии?
80-85 тыс. м2
Все у кого 3 года не прошло, продают именно так, и таких людей полно, т.к. многие удосуживаются приватизировать хату только перед продажей. Предлагается 2 опции:
-договор на миллион
-цена выше на 13%
т.ч. если квартира покупателю подходит, деваться некуда, ну а если он не хочет рисковать, то будет искать дальше, но при покупке вторички основной риск совершшено не в договоре, а в например квартирах полученных по наследству. И их продают за милую душу. Т.ч. не парься.
Впрочем, как нынче в кризисные времена дела обстоят не знаю, но в любом случае ты со своей проблемой не будешь белой вороной, и другого решения пока не придумано
А разве принцип "продаю дешевле чем купил" (как авто) здесь не работает?Сообщение от zlobus
что реально? не маловато ли?
за эти бабки можно купить только однушку за мкадом.
а наш дом в перспективе под снос с перечелением в новостройку в том же районе. мне кажется что ченник должен быть не менее 5 млн.
еще комментарии?
Сколько стоит прикинь на
Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Конечно работает, ноА разве принцип "продаю дешевле чем купил" (как авто) здесь не работает?
1) До кризиса при постоянном росте таких сделок не могло получиться по определению
2)Те кто получал от СССР хату и приватизировал перед продажей, купили вообще за ноль.
Ну это понятно, просто dsm_gtc не уточнил основания возникновения права собственности, а то может и париться не стоит.
недвижимость - наследство, так что только по налоговому вычету прокатит тема.
Добавлено спустя 5 минут 25 секунд:
хочу все скинуть и упить дом в подмосковье. надоела эта нерезиновая до белого каления.
про участок кто что скажет?
думаю, что явно больше миллиона?
dsm_gtc
Наследство - это самый поганый вариант для продажи, я когда себе хату на вторичке искал, такие варианты сразу же исключал из рассмотрения (при этом договор на 1 млн меня например не беспокоил совершенно).
Очень мутная тема с завещаниями, потенциальным появлнием всяких внебрачных детей, отследить которых невозможно, но они могут объявиться и вступить в наслдство по закону и т.п. Т.е. проверить чистоту наследованной квартиры сложнее всего.
При наличии других предложений смысла связыватся нет, хотя понятно, что все такие квартиры тоже продаются и большинство добросовестно без последующего оспаривания сделки.
zlobus
а какое оспаривание может быть, если все документы давно на руках? есть свидетельство о праве собственности. так же есть соглашение между наследниками о разделе наследуемого умущества. Это было имущество отца, а наследники только я, мама и брат? там ничего уже вылезти не может.
dsm_gtc
Завещание было? Если нет, может нарисоваться внебрачный сын папы (естественно, рассуждаю теоиртически), рожденный им в 16 лет, который всю жизнь жил непонятно где, а теперь узнал о появившемся наследстве и "1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли ".
Я понимаю, что для тебя это фантастика, но покупатель не может точно выяснить наличие детей у умершего, а то что ему рассказывают продавцы разумный человек слушать не станет.
zlobus
и что делать?
ждать прохода срока давности, если такой есть?
сколько надо ждать то? не может же такой наследник возникнуть через 3 года или как? что права законных наследников настолько шатки???
dsm_gtc
Да, с наследством в нашей стране задница.
Ничего не делать, просто сузится круг покупателей и всё.
Но не все этим заморачиваются.
Я тебе это не к тому пишу, что что то делать надо, а к тому, что налог это не самая страшная засада, и не его скорее всего пугаться будут.
Добавлено спустя 55 секунд:
Срок давности такой:
Срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства установлен ст.1154 ГК РФ и составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя.
Срок для установления в судебном порядке юридического факта принятия наследства по ст.1155 ГК РФ (если Вы пропустили предусмотренный ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок) законом не установлен, но, по сложившейся судебной практике, составляет порядка 10 лет, за пределами которых суды очень редко выносят решения об установлении факта принятия наследства.
zlobus
мда
тогда будем отвлекать их темой про налог
кстати, а если дом снесут и выделят квартиру с новострое, то как быть с наследством???
dsm_gtc
Хрен его знает, не могу ничего определенного сказать по этому поводу.
zlobus
Засада с наследниками какая....
А если агентство недвижимости говорит что всё Ок? Они же и за это( юридическая чистота сделки ) тоже денег получают .
АН это развод на деньги неграмотного населения, который считает рынок недвижимости чем-то вроде высшей математики.zlobus
Засада с наследниками какая....
А если агентство недвижимости говорит что всё Ок? Они же и за это( юридическая чистота сделки ) тоже денег получают .
Вся их проверка в большинстве случаев сводится к запросу в Мосрегистрацию о текущем владельце квартиры. Эту справку может получить любой желающий совершенно официально. И это все.
Самостоятельно обязательно надо хотя бы получить расширенные выписки из домовой книги, а потом по всем перечисленным людям навести хоть какие-нибудь справки, чем никто в агентствах не занимается.
Ну а все их слова о их юридической ответственности за проверку это только слова, как до дела дойдет, ничего подобного они не подпишут.
Ну а наследство - да, засада, и проверить факт его чистоты невозможно, можно только рискнуть, надеясь на порядочность продавца (как понимаете, он может не только искренне не знать о подобной ситуации, но инамеренно организовать при таком законодательстве сговор с целью переделить наследство после продажи квартиры - большого труда и фантазии это не требует).
Вобщем-то все вышенаписанное давно не секрет и можно прочитать в любом форуме по недвижимости.
и что делать? продавать через агентство?
dsm_gtc
А сколько ты за неё хочешь?
цену не знаю пока. только обдумываю варианты.
мне кажется, что не менее 5 млн.
Тебе то зачем агентство нужно?
Давай объявление в руки, и жди, пока к тебе придет покупатель, если придет со своим агентством, тебе это будет только на руку, они ему промоют мозг своей проверкой, он не будет заморачиваться документами. А агентов не волнуют риски, им надо деньги с клиента получить побольше и побыстрее.
Если звонков не будет - снижаешь цену.
Оценить можешь бесплатно по реалпрайсу, ссылку я тебе давал, посмотри там аналогичные предложения.
Туда закачиваются объявления из рук.
Вот платная база, которой пользуются агентства и риэлторы, впрочем короткий бесплатный доступ туда есть, подробности на сайте
Тебе это не очень актуально т.к. объявления из рук попадают везде, это покупателю морочиться надо, как найти подходящую квартиру.
Впрочем посмотреть на предложения надо чтоб оценить свою хату.
все ясно. а что если я захочу купить котедж в агентстве, типа инкома, а квартиру свою сдать в трейд ин? такая схема возможна?
Все равно придется искать покупателя на свою квартиру, если прибегнешь к помощи агентов придется заплатить им денег фактически ни за что.
Срочный выкуп у них конечно существует, но дисконт будет дай бог, впрочем тебе виднее.
Я тебе не советую связываться с крупными агетнствами типа инкома, там сплошь один развод, и если бы на 100 руб, но цифры измеряются процентами от стоимости квартиры, и это за услуги которые элементарно и без затрат можно сделать самостоятельно. Ничего уникального они к сожалению не выполнят, одно надувание щек.
Если сам заниматься боишься или совсем нет времени разбираться, найми частного риэлтора, или небольшое агентство, лучше всего по рекомендациям знакомых кто что-то покупал/продавал.
Если никого нет, спроси совета вот тут, там водятся относительно честные и не очень жадные риэлторы