Галерея
Группа в Telegram
Всем привет! кто-нибудь занимался для себя или для кого-нибудь строительством котеджа с нуля, начиная с покупки земли, подведения коммуникациий? Меня интересует ПОДРОБНАЯ последовательность действий...
Всем привет! кто-нибудь занимался для себя или для кого-нибудь строительством котеджа с нуля, начиная с покупки земли, подведения коммуникациий? Меня интересует ПОДРОБНАЯ последовательность действий...
Рыжая_Лисичка
В вашем случае сначала нада взять кредит!
Рыжая_Лисичка
воть, воть! и мне и мне тоже интересно!
Ну это сделать проще, чем все потом разруливать и организовыватьСообщение от Vice-President
Рыжая_Лисичка
В вашем случае сначала нада взять кредит!
Добавлено спустя 47 секунд:
Тоже хочешь домик??
А земля уже есть?
Рыжая_Лисичка
Каковы ваши познания в строительной части?
очень смутные... я не строитель, но работаю в строительной компании (правда промышленного строительства) применрно представляю что надо, но вот более подробно и хотелось бы узнать
Вопрос очень многогранный!
Начинать надо с покупки ПРАВЕЛЬНОЙ земли!!!
В слове правильность, как раз и зарыта собака, то есть коммуникации!
Бюджет самого дома, посчитать не сложно! Нужно ответить на несколько вопросов!
Какой материал?
Какой метраж?
Уже из этого можно сделать расчет стоимости коробки!
Но повторюсь, главное это земля со всеми вытекающими!
Предлагают землю, одну голую землю, идет нарезка, у друзей там тоже есть кусок земли, они подключили свет, обещают провести газ и канализацию...
Что значит ПРАВИЛЬНАЯ земля?
А что имеется ввиду под этой фразой!
Как я понимаю, идет межевание! Соответственно, до его завершения и оформления вы не можете купить там ничего!
Что конкретно у ваших друзей? Весь кусок?
К чему они подключили свет?
Вот это самое интересное! Кому обещают? Когда? И как?
Ответив на эти вопросы и будет понимание Правильности земли!
материал клееный брус, без цокольного этажа, жилая площадь 240-250 квадратов, без гаража (пока)
Я честно говоря в точности описать несмогу, т.к. много нюансов бывает.
1. Ищется земля.
Коммуникации желательно, что бы были по границе участка.
По степени важности:
Электричество
Газ
Вода
Канализация
последние две желательно.
2. Покупка и оформление в собственность.
3. Получение в местной администрации разрешение на строительство.
4. Разработка проекта и поиск подрядчика.
5. Строительство.
6. Когда собранна коробка без отделки получаются планы БТИ.
7. Документы в рег палате на дом.
8. Получение документов в милиции (номер дома).
Коммуникации все кроме газа идут паралельно с началом строительства.
Газ можно начинать только после планов БТИ.
В общем нюансов очень много. Проще найти человека, кто такими вещами занимается и имеет связи, самому сделать очень тяжело и как правило растянется на несколько лет.
Рыжая_Лисичка
Еси взять участок без комуникаций придется опять брать кредит ибо их подвод очень дорог и гемороен, а в некоторых случаях просто не возможен.... может проще найти готовый домик??
А вот это зря......материал клееный брус
MIXиЯ
Да, идет межевание, но есть и уже оформленые участки. У друзей участок в собственности к нему проведен свет, нет газа и стоков(воды)
Добавлено спустя 7 минут 42 секунды:
kuchka
Сенкс ОГРОМНЫЙ за такой планчик!!
Mex@niK
Нет подвести коммуникации на тех участках можно будет...
насчет готового надо подумать, хотя я думаю если заниматься масой ОТ и ДО выйдет дешевле и на много, к тому же все можно делать постепенно
Я наоборот слышала что винтом идет кругляк... а типа этот нормальный
Рыжая_Лисичка
Винтом идет все... но в этом случае я бы не стал полагацо на то как дядя Вася клей продал и вместо него гуано положил... с очилиндровкой или обычным брусом конечно надо ждать его усадки... но ИМХО это лучше чем клеенный непойми где брус... да и ценник на него жесть...
Подвести можно будет все что угодно... вопрос цены и времяни.... у нас к примеру подвести газ(врезка в магистраль) магистраль в 5 метрах от дома- от 200.000руб.... это 150км от москвы....
все узнала... уч-ток в 55 км от Москвы рядом с г.Чехов
Земля 4,5$ за сотку (участки правильной формы по 25 соток)
26 т - электричество (уже есть)
35 т - дорога уже есть (зимой чистят)
170 т - вода+стоки (собирают деньги, скоро подведут)
Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Mex@niK
Ром, а из чего тогда строить?? Кирпич?...
Я безумно обажаю деревянные дома...
Добавлено спустя 7 минут 2 секунды:
только 25 мне много... я бы поделила этот участок с кем-нибудь...
Рыжая_Лисичка
Сам строю дом, так что могу поделиться небольшим опытом:
Самое первое, что надо выяснить это (без этого и не стоит начинать):
Как подвести электричество!!!! Все трансформаторы в поселках расчитаны на определенное количество подключений, и если оно предельное, то Вам к нему никто подключится не даст. По себе скажу, что вся эта байда с электричеством обошлась мне примерно в 600 т.р., я помимо подключения еще и опоры устанавливал, а это тоже удовольствие не из дешевых. И плюс ко всему, без разрешения на подключение Вы не в праве будете пользоваться электричеством, а строительство без него само собой не возможно (это еще плюс где-то 50 т.р). Это пожалуй то, с чего надо начать.
Параллельно отдать документы на оформление разрешения на строительство, НО!!!! по некоторым данным Громов планирует отменить эти разрешения, если уже этого не сделал, так что лучше сначала узнать, т.к. разрешение стоит 30-50 т.р.
Также необходимо разузнать у соседей качество воды (если нет водопровода), т.к. если собираетесь там постоянно жить, то скважину надо будет бурить обязательно. Если нет, то и колодца будет достаточно. Главное если будете планировать колодец, поспрашивайте у соседей не сливает ли кто канализацию в верхние слои почвы через септики, просто если там песок, то все это окажется у Вас в колодце потом.
Про газ необходимо разузнать тоже заблаговременно, т.к. все ГРСки тоже имеют определенный лимит, а в силу массовости застройки можно остаться и без врезки.
Вроде из основных моментов все. Главное задаться целью и не отчаиваться. Ибо стройка эта глубочайшая жопа со всеми вытекающими))) и главное утекающими в нее деньгам и нервами. Но результат всегда оправдывает все это. Удачи!
))) пока написал, оказалось, что электричество уже есть, это значительно все упрощает.
Не совсем понятно!
Какой статус у земельного участка?
Участок в коттеджном поселке?
То что перечислил kuchka вкратуе именно так!
Правда в реальности, этот список перерастет в кучу денег и нервов!
Оцилиндровка выйдет раза в два дешевле чем клееный брус!
Mex@niK
Ром, ничего никаким винтом не пойдет! Просто делать нужно по человечески!
Asterlin
Спасибо и тебе!! Удачно все построить
Надеюсь что тоже скоро буду заниматься этими приятными хлопотами..
Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:
MIXиЯ
Участок в собственности после оплаты будет, документ выдадут..
если я правильно поняла про статус
Да это котеджный поселок наверно (один чел купил большой кусок земли и продает ее по маленьким), есть председатель который организованно собирает денежки и занимается светом, газом, водой и т.п.
Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд:
Я представляю...
если взять участок 13 соток и построить дом без отделки, мне нужно уложиться в 7 млн.руб....
поэтому беру 55 км от МКАД..
Рыжая_Лисичка
Если есть еще вопросы по теме, скинь свой телефон в личку. Окажу посильную помощь 8)
70 км от мкад..15-20 соток..с домом деревянным, примерно от 4 млн.руб...идет застройка поселка
MIXиЯ
Ну кто же ща делает по человечески...я просто видел примеры косяков клеенного бруса, а оцилиндровке нужна обязательная усадка.. а то минимум сезон...
Можно найти что-нибудь подходящее от нормального девелопера! А не от председателя!
Рекламный ход! Понадобится еще лимона три, что бы худо-бедно было похоже на дом!
Нет не правильно поняла!
Земля имеет статус и назначение! В твоем случае, как минимум нужен статус Сельхоз и назначение дачное строительство или преусадебное хозяйство! Если будет другое назначение разрешение на строительство не получишь!
Это очень важный момент! Ибо многие продавцы обещают перевести землю из одного статуса в другой или изменить назначение, так сказать в процессе, в скором будущем! Тоже самое и с коммуникациями!
Нужно внимательно читать договор!!!
Нормальный девелопер пропысывает эти нюансы и сроки исполнения в договоре! Если этого нет, то.... хм... как минимум долгострой, как максимум кидок!
Вообщем опять возвращаемся к началу разговора! Сначала нужно купить участок! Именно поэтому цены так сильно отличаются!
за 4,5 штуки на таком расстоянии можно найти землю с подрядом на строительство по более удачной трассе и от нормального девелопера!
Если очень хочется, могу посодействоать!
Рыжая_Лисичка
А варианты с таунхаусом почему не рассматривали???
Mex@niK
Ну во-первых, как делают это твоя личное дело! Джамшуды конечно париться не будут!
Касаемо усадки. Так было до недавнего прошлого! Сейчас есть технологии позволяющие не усаживать дом! Другой вопрос, на сколько это применимо к одному дому!
Но застройщики КП, именно так и работают! У них нет времени усаживать дом!
MIXиЯ
Значит используют другой тип фундамента.... надо смотреть по месту...
да нет...я видел их...это без внутренней отделки под ключ..правда газа нет
Ром ты чо?Какие таунхаусы в 50 км от Москвы?
Какой дурак их там строить будет? Единственный вариант это в черте города. Что, имхо нах не надо! Либо Новая Рига и то... не уверен что на 50 км кто-то отважится строить!
Добавлено спустя 4 минуты 1 секунду:
stormtrooper
Ясен пень что без отделки! Редко какой дурак идет на отделку не проданого дома!
Я думаю, там ничего нет!
Огласи название поселка. Гляну и скажу чего там!
Добавлено спустя 4 минуты 58 секунд:
Mex@niK
Какой другой? Он там по любому ленточный! Я тебе вообще не профундамент говорю! Фундамент по любому стоит сколько положено по технологии! Мы говорим о дереве! Само дерево деформируется, если тупо складывать бревна! Люди по весне приезжают и омуевают от того что у них все двери и окна выдавило!
MIXиЯ
От фундамента как раз многое и зависит... а про тауны видел предложение по ним от 7.5 муль... примерно 30км от москвы..гдет по калужке..по новой риге их много но вот по ценам хз че там.... а че низя купить таун за 7муль???
ОООчень интересно!! можно поподробнееза 4,5 штуки на таком расстоянии можно найти землю с подрядом на строительство по более удачной трассе и от нормального девелопера!
Если очень хочется, могу посодействоать!
MIXиЯ
Да кстати почему именно ленточный??? Насколько мне известно фундамент под дом без усадки надло бы плавающий делать.. чтоб не было того о чем ты писал... перекосов дверей и проемов... но т.к. он дорог и более длительно делается 3-4 дня это не выгодно никому вот и лепят более простой ленточный или столбчатый(свайный)