Бродит идея начать строить свой дом, метров на 350.
Поделитесь опытом.
Из чего строить?
За сколько?
Как выбрать дизайнера?
На какой сайт сходить?
скрытые - собственного дома,
Для меня основной минус, боязнь оставлять дом без присмотра, возможность грабежа, соседи и не услышат.
ещё минус, дом постоянно требует обслуживания
а скока денег готов вложить в это мероприятие???
Если строить загородный дом, а не дачу, то это весьма смелый замысел. Даже реалистичная смета затрат будет "астрономическая".
На такой метраж содержание только крыши - обременительно. Что касается конкретных цифр, то кто бы что ни предложил в этом клубе - здесь не по адресу, засорят флудом. Главное - нужен конкретный проект и оценка. Попробуй не строить, а купить готовый на вторичном рынке, будет дешевле - такова потребительская практика в развитых странах.
PS. Я строил с Отцом, это ад продолжительностью в несколько лет, в лучшем случае! Если есть возможность кооперируйся ресурсами.
Можно подобрать готовый дом в компании типа "Зодчий"
[Barra самый хороший вариант это искать недострой.. даж когда еще крыши нет..и дешевле и не связываешься с таким гимором, как краны,экскаваторы..
1. Разговор ни о чем, пока нет бюджета. Т.е. сколько готов потратить на стройку и в какие сроки хочешь уложиться. Какой дом построить: просто сруб или каменный сколько этажей и пр. пр. будет ли гараж бассейн и т.п.
2. Купить готовые стены или с отделкой внутри - однозначно дороже минимум на 50-100%. HardlyMade просто несет чушь, т.к. не знает предмета. Наверное он просто строил баню у себя на 6 сотках и кооперировадся с соседом который строил веранду.
3. Для оценки затрат открываешь раздел "продаю загородную недвижимость" и смотришь сколько стоит дом твоих размеров сегодня (мин.$350000, т.е. $1000/кв.м без отделки, хотя в Астрахани могут быть др.цены, я указал средние). С учетом инфляции это и есть ориентир для твоего кармана. Дизайнеры, архитекторы, проектировщики, строители и пр. вспомогательные элементы увеличивают стоимость стройки на 20-25%)
Готовый не хочу, охота свой , уникальный.Сообщение от Leonidus
Денег именно на дом 5-7 млн.
Время чувствую на это будет уходить
Материал: кирпич, пенобетон, КББ.
2 основных этажа без подвала.
гараж отдельно от дома, бассейн пока нафик.
На стройку 2 года
ну это прикольный домик получится.. ну если ты наймешь хорошего прораба, то время вобще не займет...ток наепывать будут капитально...если все вести самому, то увальняйся с работы)))
ну это прикольный домик получится.. ну если ты наймешь хорошего прораба, то время вобще не займет...ток наепывать будут капитально...если все вести самому, то увальняйся с работы)))
У меня знакомый строил дом, так после проверки доков, удавалась снизить цену у прораба в 3 раза.
Вопрос как найти честного прораба
Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд:
Недострой очень часто бывает со скрытыми косяками, это как покупать б.у. авто, толком никогда неузнаешь прошлое, вдруг там фундамент под почву не расчитан?
Можно купить в хорошем районе за 7-10 с 600 метрами.
Примерно так и получается (но без строителей, дизайнера и архитектора), укладываешься в стоимость стройматериалов. Дизайнеры - это фигня, полно журналов и можно разработать все самому. Сложнее с архитектурой. Т.к. палка о двух концах, можно сильно сэкономить на материалах, но потратившись на архитектора. Или бестолково закладывать прочность в ущерб количеству и не факт что будет ок. Я бы советовал нанять архитектора (заодно дизайн подскажет). Подвал (ИМХО) хлеба не просит и кроме временных затрат (рытье котлована, но при таих объемах экскаватору на полдня работы) зато увеличение площади +30%. Там же можно разместить гараж, баню, котельную, фильтрационные блоки и пробурить скважину. Сильно сэкономишь если будешь заниматься закупкой материалов и самим проектом самостоятельно. Но для этого нужно увольняться с работы. Удачи
Готовый не хочу, охота свой , уникальный.
Денег именно на дом 5-7 млн.
Время чувствую на это будет уходить
Материал: кирпич, пенобетон, КББ.
2 основных этажа без подвала.
гараж отдельно от дома, бассейн пока нафик.
На стройку 2 года
Срок службы домов от Зодчего - 20 лет. Потом ахтунг, и новый дом.
Осенью ко мне приходили, просили посчитать, дом, 15х18, брёвна, подвал 3 метра высотой и септик.
Я те щас дам прошлогодние цены без моего генподрядного процента.)
1) Котлован и септик, просто вырыть, с рассыпкой земли по участку - 1 400 000
2) Фундамент, он же подвал. С хорошей гидроизоляцией и толстым монолитными стенами. 2 100 000
3) Сруб. Без крыши и перекрытий - 1 400 000 и сборка его на твоём фундаменте ещё 700 000
Плюс всё остальное - крыша, перекрытия, газ, вода, канализ, забор и т.п.
получится около 10 000 000
Правда вместе с подвалом здесь 810 м2.
Насвою сумму ты сможешь построить хороший Деревянный дом. На 300м2
Кроме того что в нём приятно находится и дышать, тебе не потребуется внутренняя и наружняя отделка
Все цены - прошлогодние и без накруток, т.е. если строить будешь сам.
Это реально.
С работы можно не валить))))
Но если дом кирпич - всё сложнее)))
Подвал (ИМХО) хлеба не просит и кроме временных затрат (рытье котлована, но при таих объемах экскаватору на полдня работы) зато увеличение площади +30%. Там же можно разместить гараж, баню, котельную, фильтрационные блоки и пробурить скважину. Сильно сэкономишь если будешь заниматься закупкой материалов и самим проектом самостоятельно. Но для этого нужно увольняться с работы. Удачи[/quote]
У нас почти вся земля с подмочкой, подвал будет в воде весь, да и землю собираюсь брать ближе к реке.
Увольняться незя, но часа 4 посреди дня можно будет выделять
Barra
Я чесный прораб!! Советую купить таунхаус и не париться!!
Barra
Я чесный прораб!! Советую купить таунхаус и не париться!!
Ну а чем таунхаус принципиально отличается от квартиры?
шило на мыло получится.
Добавлено спустя 3 минуты 44 секунды:
Срок службы домов от Зодчего - 20 лет. Потом ахтунг, и новый дом.
Осенью ко мне приходили, просили посчитать, дом, 15х18, брёвна, подвал 3 метра высотой и септик.
Я те щас дам прошлогодние цены без моего генподрядного процента.)
Дерево это большой риск, и по времени это не 2 года.
Даже если бревно сухое, сруб ещё года два должен постоять, да и у нас врядли найдуться спецы по дереву, а накосячить там можно очень легко.
Была баня из дерева, стояла 3 года, так и недостроили , продали, гемор это большой
Реально дом на такую площадь из кирпича, с подвалом, монолитным и перекрытиями, гаражом, верандой и кровлей (мягкая кровля) можно построить примерно за 6000000руб. Но это цена без канализации, водопровода, отделки и при условии, что строить будет просто бригада. Без фирмы. Соответственно и спрос потом ни с кого. Если же фирма, то цена вырастет до 10000000руб. (вот сейчас продвигаем такую смету на коттедж. И смета пройдет)
А нельзя для информации смету глянуть? можно в л.с.
Спрос и с фирмы никакой получится, думаю нужно самому становиться строителем любителем и конролировать все мелочи.
common
где то так и есь.
Barra
Дерево надо заказывать прямо на севере. Они там сделают, и к тебе потом приедут соберут.
Если с сухого строить усадка не более 5процентов. Если с сыроватого - до 30.
Так не на год же делаешь.
Barra
Сухой брус, вроде, за год садится..
У нас этот подход не катит. У нас так люди бабло делают (сами строят, потом продают и получают нехилый навар). Строить дешевле, но геммора.... Как говорится, стройку нельзя прекратить, её можно только приостановить.
Дос
А что про таунхаусы скажешь? А-ля Новокуркинские построечки.
_Alexander_
если хочешь Таун -хаус подумай )))
Мы три года строили в посёлке "Княжичи" (Одинцово)
Люди там вроде не бедные, но - наши!
Крайне важно, кто твои соседи))))))))
покупать таун хаус придётся по цене дома, потом вваливать ещё столько на ремонт, земля под ним скорее просто в аренде, качество самого строения в основном на троечку, в Куркино мы тож строили, хозяева не в восторге от квартиры.
Пакеты в окнах меняли, дом перекрасили, Джип в гараж помещается в притирку, из машины трудно выйти, собираются ещё крышу утеплять.
Если денег не жалко - вперёд.
ИМХО - дом, к примеру на Риге или Киевке, в разумной удалённости будет стоить так же.
Княжичи. Таун-хаус с ремонтом, два этажа плюс чердак, подвала и гаража нет, соседей слышно даже во сне))))
130 м2. земля в муниципальной собственности, 750 000 долларов, было прошлым летом.
Он с ремонтом - заезжай и живи
Причина продажи - покупка дома на Варшавке, 45 км от МСК
200 м2 600 000 долларов.
Barra
О! Коллега по замыслу! Сейчас просчитываю строительство дома, правда не 300м, а 210. Материал КББ, ж/б перекрытия, ленточный фундамент с подвалом, утепление под сайдинг, по ценам прошлого года коробка под крышу с подводкой всех коммуникаций и внешней отделкой сайдингом выходит где-то в 3,5 млн.
Проектов в нете, да в проектных фирмах полно, стоят от 15 до 50 тыс. плюс смету можно заказать тыс. за 20, с хорошими прорабами и стоителями хуже
Это правило сейчас унас действует на дома постоенные до середины 90-х, но мля строились они из говна(почти в прямом смысле), и довести его до ума(почти вся эл. и водо проводка, утепление, канализация, внутренний ремонт) выльется в бОльшую сумму.
Дос
Такого ответа, собстна, и ждал.. Гамно гауном.. Хотя, холупы в многоэтажках ничем не лучше. Разве что доп. тепло- и гидро- изол делать не надо (стеклопакеты не в счёт). Скоро, как пиндосы, из фанеры будут строить..
_Alexander_
Как раз в этих Княжичах, есть и из фанеры. Деревянные балки - каркас, утеплитель между фанерок и всё. Сверху оштукатурено.
этот барак простоит лет 25-30 максимум.
У них трубы с водой закопаны в посёлке на пол-метра. Были когда морозы - они без воды сидели.
Квартплата на содержание собственного Жэка, вода и свет - около 5 000.
Этот посёлок строили ещё во времена 90х. Щас конечно такого безпредела нет.
Но всё хорошее друзья даётся нам не дёшево))
[quote="Дос"]_Alexander_
Как раз в этих Княжичах, есть и из фанеры. Деревянные балки - каркас, утеплитель между фанерок и всё. Сверху оштукатурено.
этот барак простоит лет 25-30 максимум.
Хм пугает,
строится у нас поселок закрытого типа с охраной, инфраструктурой, канализацие городского типа, земля поднята и выравнена, но дома можно только каркасные строить цена за участок 1200 метров 1200 килоруб. Рядом речка.
Пугают эти дома из фанеры, хотя многие уже построены , обложены кирпичем, от каменного и не отличишь. Минусов в нете почти не нашел. Есть ли реальные минусы таких домов?
Галерея
Группа в Telegram
