Покупка квартиры

[Dmitrу]

Всем добрый день!
Собираюсь покупать квартиру, вторичка в Москве, раньше этим никогда не занимался и соответственно есть ряд вопросов- как правильно действовать? Я выбираю квартиру на ЦИАНе там в объявлениях где то указано агентство, где то частный маклер, есть в этом разница через кого покупать? далее нужен ли риэлтор с моей стороны или достаточно со стороны продавца? на что смотреть-спрашивать в документах при первичном осмотре? какие квартиры (с точки зрения документов) отметать сразу? В общем буду признателен за полезные советы!

Добавлено спустя 25 минут:

up

[San4ez46]

Актуальная тема.
Подпишусь и апну

[Dmitrу]

Возможно кто то порекомендует адекватного риэлтора, с кем покупал-продавал а не с чужих слов?

[Gans115]

если смотришь на циане, то лучше с риэлтором ))))
во первых sob.ru, не важно кто с той стороны, если квартира без проблем, то можно и без риэлтора, но нужен хотя б юрист, который сможет сверять все данные, а то много можно пропустить

[Malder27]

Есть опыт продажи недвижимости в Москве через риэлтора, которого посоветовал хороший знакомый. Поскольку я на тот момент в Москве не находился, подписал на него доверенность, и приехал два раза: на сделку и через 10 дней за деньгами в банк. Надо сказать, парень свою работу знает, всё сделал грамотно, профессионально. У меня не разу не возникло мысли, что меня хотят где-то нае... уже потом нашёл их в нете, кому интересно вот ссылка: http://konexpert.ru/ Позже, когда покупал квартиру уже в другом регионе, покупал самостоятельно,столкнулся с полным непрофессионализмом риэлторских контор и их сотрудников. Насколько нужен риэлтор в мск при покупке - не знаю, но юридическое сопровождение не помешает точно.

По поводу "на что смотреть" в нете полно информации, но если вкраце: документы на право собственности должны быть в порядке, если женат/дети, то должно быть нотариально заверенное согласие на продажу, справки от собственника из нарко и псих диспансера, подтверждающие то, что он там на учёте не состоит и дееспособен. В квартире на момент продажи не должно быть зарегистрированных лиц. Можно взять расшиернную выписку из егрп на любой адрес (стоит рублей 300 чтоли) и удостовериться, что на квартиру не наложен арест или долг. Остальное всё в договре прописывается.

[kasper]

Если вариант подобрал сам,то тебе нужен юрист для договора,а не риэлтор. Необходимые документы требуй с продавца,в диспансеры сходите вместе по-договоренности,также получите выписку из архива домовой книги

[Gans115]

Если вариант подобрал сам,то тебе нужен юрист для договора,а не риэлтор. Необходимые документы требуй с продавца,в диспансеры сходите вместе по-договоренности,также получите выписку из архива домовой книги

как правило у продавца уже есть договор, диспансеры хорошо, но обычно есть права.
Выписку из ЕГРП самому лучше взять она не дорого стоит
домовая книга? WTF?
у нас риэлторы не очень чесались, поэтому сами нашли квартиру, сами подготовили документы, на сделку и для договора взяли знакомого юриста, обошелся в 3 раза дешевле лентяев из агентства, он нас водил за ручку до самого получения ключей

[алекс мороз]

Брал квартиру в ипотеку,так вот банк проверил юр.чистоту квартиры,прислал своего оценщика и составили все доки так ,что оставалось только подъехать в рег.палату и сделка завершена.Никаких риэлторов и заморочек.

[Dmitrу]

Огромное спасибо всем за ответы!
Подбирать буду сам, так как особых требований нет, можете посоветовать грамотного юриста?
А чем СОБ отличается от циана?

[Train]

А чем СОБ отличается от циана?

да ничем на самом деле яндекс за всех уже давно подумал - http://realty.yandex.ru/
там объявления и с соба и с циана и ещё кучи всяких сайтов. Очень удобно искать по карте/дому.
По теме: очень много "левых" объяв, если сами не разбираетесь лучше своего риэлтора нанять. Чужому верить нельзя.
Да и смотрите выписку из БТИ, чтоб красных линий не было.

[Инженер Щукин]

если сам не разбираешься в вопросе, тогда лучше грамотного риэлтора нанимай.

[Dmitrу]

вот кстати по поводу левых объяв, ищу квартиру в конкретном районе и соответственно хорошо его знаю, зачем в объявлении пишут один номер дома а фото квартиры (вид из окна) соседнего корпуса? или не совпадает например этажность реальная с объявлением?

да ничем на самом деле яндекс за всех уже давно подумал - http://realty.yandex.ru/
там объявления и с соба и с циана и ещё кучи всяких сайтов. Очень удобно искать по карте/дому.
По теме: очень много "левых" объяв, если сами не разбираетесь лучше своего риэлтора нанять. Чужому верить нельзя.
Да и смотрите выписку из БТИ, чтоб красных линий не было.

и это все кстати в объявлениях крупных агентств типа инкома

[Leshka.]

Dmitrу
чтоб ты напрямую хозяина не нашел, инком себе не менее ляма прибыли в цену закладывает

[Dmitrу]

а кто мне мешает после просмотра выйти на хозяев? кстати владелец должен присутствовать при показах? как мне удостовериться что хозяин жив здоров и вменяем?

Dmitrу
чтоб ты напрямую хозяина не нашел, инком себе не менее ляма прибыли в цену закладывает

[Romanich]

Только неделю как купил квартиру. Ну и продовал тоже.
Был риэлтор. Но искал тоже сам.
Плю риэлтора в том, что он умеет торговаться. Риэлтор и риэлтором всегда смогут договориться. А вот физик с риэлтором увы...
Я не могу сказать ,что мой риэлтор был МЕГА человек. Но торговаться он умел. Я бы так не смог.
А вообще если у тебя свободные деньги, то можно и самому. Надо только что бы:
1. была свободная продажа
2. был один, максимум два собственника по ДКП или же выплата пая со дня постройки дома
3. никаких перепланировок
4. никаких несовершеннолетних
5. ну и адекватный хояин.
Впринципе на сделке риэдтор продавца тебе самому все подскажет.
ИНКОМ, МИЭЛЬ это хлам. Из-за них по сути цены на квартиры такие дикие!
ЗЫ: где смотришь? какой бюджет? какая квартира?

[Dmitrу]

Спасибо за инфу!
Смотрю в Сокольниках однушку, желательно или сразу с хорошим ремонтом или убитую в хлам чтобы было дешевле на стоимость ремонта.
У риэлторов думаешь есть какая то своя база отличная от ЦИАНа?
Выплату пая как проверить и вообще что это?
адекватность хозяина как проверить? только наличием справок из диспансеров?
где сам покупал и за сколько, если не секрет и на сколько сбили цену от заявленной?

Только неделю как купил квартиру. Ну и продовал тоже.
Был риэлтор. Но искал тоже сам.
Плю риэлтора в том, что он умеет торговаться. Риэлтор и риэлтором всегда смогут договориться. А вот физик с риэлтором увы...
Я не могу сказать ,что мой риэлтор был МЕГА человек. Но торговаться он умел. Я бы так не смог.
А вообще если у тебя свободные деньги, то можно и самому. Надо только что бы:
1. была свободная продажа
2. был один, максимум два собственника по ДКП или же выплата пая со дня постройки дома
3. никаких перепланировок
4. никаких несовершеннолетних
5. ну и адекватный хояин.
Впринципе на сделке риэдтор продавца тебе самому все подскажет.
ИНКОМ, МИЭЛЬ это хлам. Из-за них по сути цены на квартиры такие дикие!
ЗЫ: где смотришь? какой бюджет? какая квартира?

[Romanich]

Спасибо за инфу!
Смотрю в Сокольниках однушку, желательно или сразу с хорошим ремонтом или убитую в хлам чтобы было дешевле на стоимость ремонта.
У риэлторов думаешь есть какая то своя база отличная от ЦИАНа?
Выплату пая как проверить и вообще что это?
адекватность хозяина как проверить? только наличием справок из диспансеров?
где сам покупал и за сколько, если не секрет и на сколько сбили цену от заявленной?

увы, но парой убитая и с ремонтом не на много отличается в цене.
не думаю что у риэлтора чем то разительно отличается база. вопрос в торгах.
ту, что я купил там ситуация другая. убедили в ДКП поставить 2 млн а не 1, так как собтсвенность была меньше 3 лет и не повышать цену, так как подобные стоили в этих домах на 0,5-1 млн выше.
я на рублевке брал 2-ку. там дорого...но нужен был этот район.
доки надо смотреть. все доки из БТИ, жека,выписка ЕГРЮЛ и т.д.
Юридическую проверку можно заказать и в агенстве, будет много дешевле.
А вообще другие вариант сбивали минимум на 0,3 млн. а так и до 1 млн доходило. они умеют общаться, это факт. есть свои уловки и методы.