Ипотека...кто брал ипотеку или собирается?!

[Romanich]

Доброе время суток, уважаемые.
Последнее время начали меня посещать мысли по поводу расширения своей жил.площади.
Варианта, кроме ипотеки, пока не существует для меня.
Расскажите, кто пользуется данным кредитным предложениям? Какие суммы взяли или собираетесь брать? Какие ежемесячные платежи?
Лично у меня варинат или взять около 3 млн.руб. или около 6 млн.руб. Хотел бы максимум на лет 10. Но все еще зависит за сколько уйдет моя однушка.
Всем спасибо за ответы.
ЗЫ: кстати, может кто взял ипотеку в районе Чертаново или Северном чертаново? В каком доме? Сейчас проживаю там и хотел бы остаться в этом же районе.

[West-express]

привет сосед по чертанову
недавно рассчитывали мне ипотеку в сбере
4 млн (50% стоимости жилья) на 20 лет.
ставка 12,5% (белая з/п, все страховки и тп, кстати больше чем за машину %). для сотрудников сбера и получающих там зарплату ставка чуть меньше.
ежемесячный платеж около 50 тыс
что остановило: сумма выплаты за 20 лет более 12 млн
можешь заехать в ипотечный центр сбера он находится возле м. южная, очереди нет.

[Инженер Щукин]

весь смысл ипотеки - отбить ее за 3, 4, максимум 5 лет и тогда таких больших, троекратных, переплат не будет. если сможешь так отработать ее - тогда бери смело!

[Romanich]

Ну не, 3 ляма за 3 года я не отобью нифига. В лучшем случае лет 5. И то, под большим вопросом. А больше, чем на 5 лет я не хочу влезать в долги.
Да еще проблема выбрать квартирку достойную.

[sergey_dvo]

Для комфортной ипотеки ежемесячный платеж не должен превышать 30 процентов ежемесячного дохода. Смотреть на переплаты не стоит, квартиры тоже дорожают и через 10 лет стоимость легко может увеличиться вдвое. Доходы населения тоже растут, так что 30 процентов от дохода через некоторое время может превратиться в 5-10. Ипотека делает мечту реальной

[Romanich]

При 30% от дохода, это мне на 10 лет надо брать 3 ляма. Это ооч многовато, по срокам имею ввиду.
То, что квартиры дорожают каждый год на 7-10% согласен на все 1000000%. На счет доходов, увы, но у меня они не растут каждый год)
А для мечты мне надо брать лямов 10
А 3 ляма просто необходимость, хотя и не критичная, пока не критичная.

[Akov]

То, что квартиры дорожают каждый год на 7-10% согласен на все 1000000%.

А не упала ли стоимость квартир буквально 3 года назад почти на 50%?
Давно не мониторил кредитный рынок, не знаю практику по видам платежей, раньше были оба, могу сказать одно, если брать ипотеку то платежи желательно иметь дифференцированные, если аннуитет то замучаешься досрочно погашать. И еще старайтесь страховать риски потери работы, здоровья и т.п., такие трагедии происходят, не дай бог никому.

[Romanich]

На 50%... Хммм... 55 метров стоит от 8,5 млн. 60-65 метров 9,5-10 млн. Ну и так далее.
Какие там 50%.
На счет дифференцированных процентов согласен тоже. Сейчас также есть и тот и другой вариант.

[Akov]

На 50%

Посмотри цены мая 2008г. и мая-сентября 2009г.

[Qvatroos]

как человек продающий недвижимость на конвеере... ОНО ТЕБЕ НАДО????!!!! одумайся!!! Хотя если ИМПОТЕчный кредит "кабала" не смущает.... дело ваше)))

[daimdevil]

Я пользуюсь ипотекой правда пока 9 месяцев,надеюсь лет за десять - пятнадцать рассчитаться, других вариантов приобретения жилья не было, а очень надо, и переплаты меня не пугают,зато знаю что после выплат квартира у меня будет, и собственно главный плюс в этом, что в отличие от сьемной хаты, я плачу за свою. А хаты дорожают реально, я брал за одну цену, через два месяца ее цена поднялась на 300тыс. на фоне стоимости не так много, но и прошло очень мало времени.По цифрам: брал 2,5 млн (свой взнос 20%), процент 12,25 Росбанк на 25 лет (спец. условия,такого процента на такой нет ни у какого банка,даже у этого (только при большем взносе и меньшем количестве лет.)), платеж по 28тыс. Полная стоимость хаты 3,5млн.,полная стоимость кредита за 25 лет 8,5 млн. много согласен, но если нет вариантов, а снимать уже не хочется, то для меня это был самый хороший вариант.

[Черемуха]

У меня несколько другой вариант.
У меня было 50 % стоимости квартиры и я взяла потреб 1,5 млн. на 5 лет. Никаких страховок и залогов.
Купила однушку в стоящемся доме.
В месяц плачу 31 тысячу.

[тмс]

Я брал. Уже погасил за 2,5 года , брал на 5 лет 2,3 млн. Платёж был что-то в районе 60 , гасил досрочно. Ради жилья можно и без красной икры пять лет пожить. Зато своя.

[sergey_dvo]

Необходимость ипотеки особенно проявляется (назревает), когда за свои кровные снимаешь жилье, а когда с мамкой и папкой живешь, то кажется что кабала
а если бы слушал таких "как человек продающий недвижимость на конвеере... ОНО ТЕБЕ НАДО????!!!! одумайся!!! Хотя если ИМПОТЕчный кредит "кабала" не смущает.... дело ваше)))" до сих пор бы снимал - сейчас у меня трешка в ближнем МО.

[north_friend]

как человек продающий недвижимость на конвеере... ОНО ТЕБЕ НАДО????!!!! одумайся!!! Хотя если ИМПОТЕчный кредит "кабала" не смущает.... дело ваше)))

Ну, вам-то риэлторам - конечно не надо! Вы с одной сделки гребете себе по 200 тыр, а то и больше! А нам, простым смертным накопить 3-5 лямов, чтобы купить норм квартиру- увы ,просто невозможно! Но жить -то как-то надо? Причем жить сейчас, а не потом ,когда к пенсии накопишь требуемую сумму- уже и не надо оно...Так что ипотека- вещь нужная да и востребованная. Главное четко осознавать свои возможности и понимать , что в чем-т опридется себе отказывать. Зато ты и твоя семья (особенно если есть дети) - будете жить в нормальных условиях, а не ютится в однокомнатной хрущобе!

Хорошо и очень выгодно было брать ипотеку годах так в 2003-2006, т.е. до кризиса, тогда и цены на недвижимость росли как на дрожжах, да и зарплату тоже прибавляли. Я как раз попал и в то время быстренько взял и через 4 года закрыл ипотеку на однушку. В 2010 году ввязался в очередную "кабалу" - жить в однушке с двумя детьми - не очень...Да, условия уже не те - и зарплату так не прибавляют, и проценты по ипотеке уже другие. Но ничего ,взял на 25 лет ,и плачу вот... Время от времени подкидываю деньжат на частичное досрочное погашение. Естественно никто не заставляет выплачивать кредит все 25 лет. Можно и нужно выплатить раньше! А у вас заодно появляется стимул - заработать побольше денег ,чтобы расплатиться пораньше

Главное в ипотеке - взять ношу по себе! Вообще на моей жизни это уже третья ипотека, также было два автокредита ,ну и что? Да ,я плачу деньги банку, но я осознаю за что я их плачу! За возможность нормально жить СЕЙЧАС и ездить на нормальном авто!

sergey_dvo +1! Земляк?! А ты в каком районе Королева обитаешь?

[Romanich]

Посмотри цены мая 2008г. и мая-сентября 2009г.

На дворе год 2012. То, что было в 2009 меня мало интересует.

Ну, вам-то риэлторам - конечно не надо! Вы с одной сделки гребете себе по 200 тыр, а то и больше! А нам, простым смертным накопить 3-5 лямов, чтобы купить норм квартиру- увы ,просто невозможно! Но жить -то как-то надо? Причем жить сейчас, а не потом ,когда к пенсии накопишь требуемую сумму- уже и не надо оно...Так что ипотека- вещь нужная да и востребованная. Главное четко осознавать свои возможности и понимать , что в чем-т опридется себе отказывать. Зато ты и твоя семья (особенно если есть дети) - будете жить в нормальных условиях, а не ютится в однокомнатной хрущобе!

Хорошо и очень выгодно было брать ипотеку годах так в 2003-2006, т.е. до кризиса, тогда и цены на недвижимость росли как на дрожжах, да и зарплату тоже прибавляли. Я как раз попал и в то время быстренько взял и через 4 года закрыл ипотеку на однушку. В 2010 году ввязался в очередную "кабалу" - жить в однушке с двумя детьми - не очень...Да, условия уже не те - и зарплату так не прибавляют, и проценты по ипотеке уже другие. Но ничего ,взял на 25 лет ,и плачу вот... Время от времени подкидываю деньжат на частичное досрочное погашение. Естественно никто не заставляет выплачивать кредит все 25 лет. Можно и нужно выплатить раньше! А у вас заодно появляется стимул - заработать побольше денег ,чтобы расплатиться пораньше

Главное в ипотеке - взять ношу по себе! Вообще на моей жизни это уже третья ипотека, также было два автокредита ,ну и что? Да ,я плачу деньги банку, но я осознаю за что я их плачу! За возможность нормально жить СЕЙЧАС и ездить на нормальном авто!

sergey_dvo +1! Земляк?! А ты в каком районе Королева обитаешь?

Вот у меня похожая ситуация. Есть однушка своя, хочу ее продать, добавить и купить двушку. На большее я не потяну. Добавлять не из чего мне, поэтому только ипотека.
Вот думаю за сколько смогу продать свою однушку и сколько надо добавлять на двушку..метров так 60+ремонт.

[daimdevil]

Ну, вам-то риэлторам - конечно не надо! Вы с одной сделки гребете себе по 200 тыр, а то и больше! А нам, простым смертным накопить 3-5 лямов, чтобы купить норм квартиру- увы ,просто невозможно! Но жить -то как-то надо? Причем жить сейчас, а не потом ,когда к пенсии накопишь требуемую сумму- уже и не надо оно...Так что ипотека- вещь нужная да и востребованная. Главное четко осознавать свои возможности и понимать , что в чем-т опридется себе отказывать. Зато ты и твоя семья (особенно если есть дети) - будете жить в нормальных условиях, а не ютится в однокомнатной хрущобе!

Хорошо и очень выгодно было брать ипотеку годах так в 2003-2006, т.е. до кризиса, тогда и цены на недвижимость росли как на дрожжах, да и зарплату тоже прибавляли. Я как раз попал и в то время быстренько взял и через 4 года закрыл ипотеку на однушку. В 2010 году ввязался в очередную "кабалу" - жить в однушке с двумя детьми - не очень...Да, условия уже не те - и зарплату так не прибавляют, и проценты по ипотеке уже другие. Но ничего ,взял на 25 лет ,и плачу вот... Время от времени подкидываю деньжат на частичное досрочное погашение. Естественно никто не заставляет выплачивать кредит все 25 лет. Можно и нужно выплатить раньше! А у вас заодно появляется стимул - заработать побольше денег ,чтобы расплатиться пораньше

Главное в ипотеке - взять ношу по себе! Вообще на моей жизни это уже третья ипотека, также было два автокредита ,ну и что? Да ,я плачу деньги банку, но я осознаю за что я их плачу! За возможность нормально жить СЕЙЧАС и ездить на нормальном авто!

sergey_dvo +1! Земляк?! А ты в каком районе Королева обитаешь?

Полностью согласен! Кстати если не заметил я тоже с Королева,мкр. Первомайский

[aleksejs]

Приведу свой пример. Взял на срок - 40 ( сорок ) лет, ставка 2.5 %, в месяц около 10 тыс. рублей по курсу.... Был выбор - снимать или жить в своем. А такой платеж я смогу осилить даже при самом печальном раскладе...

[West-express]

Приведу свой пример. Взял на срок - 40 ( сорок ) лет, ставка 2.5 %, в месяц около 10 тыс. рублей по курсу.... Был выбор - снимать или жить в своем. А такой платеж я смогу осилить даже при самом печальном раскладе...

это москва детка)))

[Захар Горелов]

5 копеек...тоже об этом думал...но в итоге посчитав метр новостройки(1-2ка)...понял, что дом обойдётся в те же деньги, но это будет 160 квадратов..пример: участок 1лям, дом ну пусть 2-3 ляма. итог примерно 4 ляма при моих 160 квадратах это примерно $800 за метр....кому интересно всё в соседней темке расписано...минус: это замкадье

[Romanich]

5 копеек...тоже об этом думал...но в итоге посчитав метр новостройки(1-2ка)...понял, что дом обойдётся в те же деньги, но это будет 160 квадратов..пример: участок 1лям, дом ну пусть 2-3 ляма. итог примерно 4 ляма при моих 160 квадратах это примерно $800 за метр....кому интересно всё в соседней темке расписано...минус: это замкадье

Да, но постоянно жить загородом...как добираться до работы? есть ли рядом дет.сады и школы, инфраструктура, поликлиники, больнички...всякое в жизни может случиться..
А вообще свой дом это супер, при учете, что есть своя квартирка)

[Черемуха]

QUOTE=Захар Горелов;4643148]5 копеек...тоже об этом думал...но в итоге посчитав метр новостройки(1-2ка)...понял, что дом обойдётся в те же деньги, но это будет 160 квадратов..пример: участок 1лям, дом ну пусть 2-3 ляма. итог примерно 4 ляма при моих 160 квадратах это примерно $800 за метр....кому интересно всё в соседней темке расписано...минус: это замкадье[/QUOTE]

А Вы уже приценились? именно так и получается?
У меня недавно шеф постоил дом в 50 км. от мск. По приблизительной информации дом обошелся в 10 млн.
Этор без участка, забора и прочего.....
Сама мечтаю о собственном доме. Вот подрасту, продам все свои квартиры и перееду за мкад)

[Romanich]

НУ здесь смотря какой дом, какой площади, какой отделки..может у него 700 кв.м.+басик

[Черемуха]

НУ здесь смотря какой дом, какой площади, какой отделки..может у него 700 кв.м.+басик

Неее, квадратов 200-250.
Конечно безумная цена.
Мне кажется если не шиковать, то можно миллионов в 5-6 уложиться. Наверное.

[RealChel]

Romanich
Помимо банков есть такая контора, которая называется АИЖК, там процентная ставка ниже, немного замороченная процедура оформления, но есть свои плюсы.
Моя коллега взяла в прошлом 1,5 года назад квартиру под 9% годовых

[Захар Горелов]

Черемуха
Читай тут . у меня 160 квадратов: 4 комнаты, 2 сан узла. бойлерная. кухня гостиная. Бюджет на стены с черновой крышей примерно 800тыс.р, это уже с подведённым электричеством. В любом случае "голые стены" обходятся в 2раза дешевле, чем квратира, но:
1. площадь больше
2. +земельный участок
3. НИКАКИХ соседей снизу и сверху

[Romanich]

Черемуха
Читай тут . у меня 160 квадратов: 4 комнаты, 2 сан узла. бойлерная. кухня гостиная. Бюджет на стены с черновой крышей примерно 800тыс.р, это уже с подведённым электричеством. В любом случае "голые стены" обходятся в 2раза дешевле, чем квратира, но:
1. площадь больше
2. +земельный участок
3. НИКАКИХ соседей снизу и сверху

А ты там жить постоянно собираешься? Если да, то как до работы добираться? Как обстоят дела со школами и садами?

[Захар Горелов]

А ты там жить постоянно собираешься? Если да, то как до работы добираться? Как обстоят дела со школами и садами?

С работой тут дело такое -я предприниматель -сижу дома и рулю по телефону. В остальном всё решаемо. С садами "входной билет" меньше, я начал подмечать увеличение количеств авто с московскими номерами у детских садов у нас в замкадье...

[Черемуха]

А ты там жить постоянно собираешься? Если да, то как до работы добираться? Как обстоят дела со школами и садами?

Мне кажется, это сейчас не большая проблема. Много семей у которых по две машины, ребенка можно возить в школу -сад в Мск.
В любом случае можно найти выход.

[sergey_dvo]

Троих детей разного возраста ненавозишься... большое облегчение, когда старшие уже сами начинают ходить в школу, секции.

sergey_dvo +1! Земляк?! А ты в каком районе Королева обитаешь?[/QUOTE]

мкр. Болшево, м-н Атак